Správa staveb

Maximalizace remodelačního dolaru


Průměrný Američan se údajně pohybuje každých pět až sedm let. Jak tato statistika napovídá, bylo by moudré přemýšlet o tom, jak utratíte své renovační dolary. Je pravděpodobné, že v nepříliš vzdálené budoucnosti se budete snažit získat zpět své výdaje, až se připravíte na přesun do dalšího bytu.

Ne každé zlepšení nebo renovace domů přinese zdravou návratnost investic. Co tedy zvýší hodnotu vašeho domu? Renovace kuchyní a koupelen obvykle více, než za sebe. Někteří odborníci se domnívají, že za každý dobře vydělaný dolar na rekonstrukci koupelen nebo kuchyní se hodnota domu zvyšuje o dva dolary, i když některé studie jsou konzervativnější (jeden nedávný průzkum zjistil, že prodejci v průměru získali více než 90 procent dolarů, které měli) investoval do přestavby kuchyně). Malování, odizolování a taková kosmetická práce se obvykle platí samy za sebe, ale jiná práce je méně jistá věc.

Přestavba kuchyně
Většina z nás, vědomě nebo nevědomě, má tendenci myslet na kuchyň jako na indikátor kvality domu. Díky dobře vybavené, efektivní a atraktivní kuchyni se potenciální kupec cítí jako doma. Naopak, zastaralá kuchyně nechá kupujícího v domnění, že je problém vyřešit. Pokud tedy plánujete renovaci kuchyně, zvažte, co chcete a co potřebujete a co zanechá budoucím kupujícím nejlepší dojem.

Kvalita je důležitá - pro vás i pro ně. Odolné a atraktivní materiály, jako jsou pulty na kameny, skříňky z tvrdého dřeva a dovážené dlaždice, mohou pomoci zprostředkovat pocit dobrého. Ujistěte se, že máte dostatek úložného prostoru a místa na pultu. Důležité je také dobré osvětlení, zejména nad povrchy vaření, dřezem a oblastmi přípravy jídla. Ve střední nebo větší kuchyni, jídelní oblasti, ať už u stolů nebo ostrovů, přispívají k životu domu a zapojují další členy rodiny a hosty do aktivit kuchaře. Značkové spotřebiče jsou dalším dobrým způsobem, jak zprostředkovat pocit kvality.

Koupelny
Koupelny jsou na druhém místě pouze v kuchyni, což přináší maximální užitek za babku (podle jednoho průzkumu se v následném prodeji domů průměrně získá více než 80 procent nákladů na přestavbu). Pokud nemáte koupel v prvním patře vícepodlažního domu, je poloviční koupel vynikající investicí - jak pro vaše pohodlí, tak pro prodejní hodnotu domu. Soukromé koupelny mimo hlavní ložnice jsou také populární, ale pozor na příliš velké hlavní apartmá. Někteří majitelé domů objevili tvrdě, že příliš mnoho čtverečních stop věnovaných šatnám, cvičebním prostorům a kombinací koupelny se sprchou a vířivkou může být drahou ztrátou prostoru a peněz. Dobrá práce s dlaždicemi a kvalitní příslušenství (nové nebo starožitné) také přidanou hodnotu. Pro skromnou investici mohou hezké tyče na ručníky a další hardware výrazně přispět k cíli. Díky instalaci dvou dřezů může být nová koupelna v pracovní den ráno dvakrát tak efektivní.

Paluby, výměna oken a obkladů, instalace domácí kanceláře
Pokud jde o finanční návratnost, tyto projekty jsou příští a v průměru dosahují zhruba 70 procent investovaných nákladů. Paluby nabízejí vnitřní i venkovní prostory, které výrazně zvyšují obytné prostory za minimální náklady. Výměna oken a obklady může přinést značné úspory energie a také zvýšit atraktivitu domu. Vzhledem k tomu, že stále více malých podniků běží z domácích kanceláří, může být dobře navrženým kancelářským prostorem také prodejní místo, když přijde čas jít dál.

Podlahy, lišty a dřevo
Ať už je povaha práce jakákoli, zvolené materiály budou mít vliv na vnímanou hodnotu práce. Podlahy z tvrdého dřeva jsou dobré investice. Jsou odolné, teplé a atraktivní. Po strhnutí strmosti sedmdesátých let došlo k výraznému návratu výlisků, bednění a dalších dřevařských výrobků. Výrazné římsové lišty mohou do místnosti přidat formalitu. Židle a obrazové kolejnice jsou praktické a atraktivní doplňky, které definují povrchy a vykládají nábytek. Konzultujte se svým návrhářem vhodné profily a stupnice pro lišty, protože by měly odrážet nejen váš vkus, ale také ročník a kvalitu stávajícího domu.

Osvětlení
Jednotlivá svítidla mohou být překvapivě drahá, ale několik nových svítidel může být nákladově nejefektivnějším způsobem „přestavby“ domu. Nový design osvětlení může do domu přidat drama, pohodlí a charakter, aniž by se cokoli změnilo. Některé druhy příslušenství mohou upozornit na sebe, zatímco jiné jsou téměř neviditelné, ale zdůrazňují jiné prvky. Dobré světlo může také zpříjemnit váš život v domě. (Viz také The Designer osvětlení)

Převody suterénu a podkroví
Pokud se chystáte přestavět prostory dole, ujistěte se, že je prostor dostatečně suchý a suchý. Vaše remodelační dolary nebudou dobře utraceny, pokud první dojem, který lidé získají, je temnoty a vlhkosti. Někdy však mohou designéři navrhnout nápaditá řešení, která osvětlí přízemí, a to pomocí kombinace přirozeného a umělého světla.

Pokud jdete nahoru, dejte si pozor na příliš málo prostoru. Nebo z úzkého nebo strmého schodiště. Pokud se bude místo od prvního dne cítit stísněné, zvažte alternativní přístupy. Světlo a ventilace jsou také velmi důležité. Střešní okna a vikýře mohou pomoci.

Skříně
Přemýšlejte o tom: Už jste někdy slyšeli, že někdo říká, že má příliš mnoho skříňového prostoru? Pokud nezasahují do jiných prostor, skříně jsou vždy vylepšení.

Další faktory
V této éře faxů a webu je více než jedna telefonní linka a spousta telefonních konektorů malým, ale přitažlivým prodejním místem (a pohodlí, když jste v rezidenci). Skromné ​​terénní úpravy zahrnující keře, stromy, výsadby základů, kamenické práce nebo malé vytrvalé postele téměř vždy platí za sebe. Umělé stavební materiály, jako jsou vinylové obklady a falešné cihly, dělají z domu plastový vzhled.

Mějte na paměti jemnou rovnováhu mezi tím, co chcete a tím, co bude další majitel potřebovat. Toto napětí může být v rozhodovacím procesu někdy kravatou.

Dalším způsobem, jak ušetřit peníze, může být využití architektonické záchrany.