Nákup a prodej domů

Jak uvízl váš trh? Dvě klíčové metriky ke sledování


Všechny nemovitosti jsou místní, ale titulky dominují národní statistiky nemovitostí. Pokud chcete identifikovat vznikající trendy relevantní pro váš trh, ignorujte takové populární statistiky jako je počet prodaných domů. Místo toho se zaměřte na dvě další klíčové metriky:

Zásoby na trhu je počet domů oficiálně určených k prodeji a jak dlouho by jim trvalo, než je prodají za současného tempa. Čím nižší je inventář, tím větší je výhoda prodejce, protože homebuyers jsou motivováni nedostatkem výběru.

Tradiční pravidlo platí, že „vyvážený“ trh je trh, na kterém jsou domy šestiměsíční. To vysvětluje, proč se realitní kancelář třásla, když Realtor.com na konci března oznámila, že národní zásoba zásob poklesla na 4,7 měsíce.

Další klíčová metrika je dny na trhu -střední počet dní, kdy jsou domy oficiálně na prodej. Čím méně dní, tím rychleji se pohybující trh. Pokud jsou podmínky špatné, statistika „dnů na trhu“ (DOM) se rozprostírá na měsíce.

V současné době je národní DOM 74, což je o 24% méně, než tomu bylo v tomto roce v roce 2012, počítá Realtor.com. Překlad: Domy se prodávají rychleji.

To je vše v pořádku a dobře, ale na tomto nestabilním trhu skákací Phoenix zruší zaostávající Atlantu. Nejrelevantnějšími referenčními kritérii jsou kritéria stanovená vaším státem nebo služba více seznamů (MLS).

MLS obvykle vlastní konsorcia realitních makléřů, shromažďuje údaje od jednotlivých realitních makléřů a vytváří regionální databáze výpisů. Najděte si místní MLS online a jakmile se nastavíte na zdroji, nastavte upozornění Google, aby místní data byla vložena do vaší e-mailové schránky.

Pro více informací o nemovitosti zvažte:

Najednou se jedná o prodejní trh
Rádio: Domy připravené k prodeji
5 tržních trendů v hotovosti v tomto roce